2519 Rue GUENETTE · Montréal
Valeur estimée
961 000 $
Autre · 4 011 $/m² · 239,6 m² · constr. 1987 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
—
CUBF
3699
Usage
Industrie de tous les autres produits minéraux non métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
902 300 $
Rôle antérieur 668 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864082335820010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21307550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
66023864082335820010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 112 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 866 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 794 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 878 649 $ Poids 64 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 757 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +79 427 $ · Ajust. âge −61 985 $ | 1 158 653 $ Poids 60 % |
| 4 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 198 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +114 493 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 154 327 $ Poids 57 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 760 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +80 620 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 1 235 012 $ Poids 55 % |
| 6 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 592 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +130 859 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 279 991 $ Poids 51 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 507 702 $ Poids 44 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 557 870 $ Poids 41 % |
| 9 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 617 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −112 803 $ · Ajust. âge −59 308 $ | 1 673 815 $ Poids 38 % |
| 10 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 222 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +106 020 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 036 021 $ Poids 38 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 384 689 $ Poids 38 % |
| 12 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 654 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +178 809 $ · Ajust. âge −85 525 $ | 1 792 374 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.