4026 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
971 100 $
Autre · 4 259 $/m² · 228 m² · constr. 1987 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
—
CUBF
4929
Usage
Autres services pour le transport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 800 $
Rôle antérieur 897 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864082335820010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21307568
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
999 300 $
Rôle antérieur
897 600 $
ID provincial
66023864082335820010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 86 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 844 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 702 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge −61 985 $ | 1 127 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 239 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +83 169 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 123 003 $ Poids 70 % |
| 4 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 739 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 857 252 $ Poids 68 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 705 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +49 653 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 1 204 046 $ Poids 66 % |
| 6 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 534 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +95 475 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 244 607 $ Poids 65 % |
| 7 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 596 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +132 510 $ · Ajust. âge −85 525 $ | 1 746 075 $ Poids 48 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 962 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +94 096 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 123 520 $ Poids 47 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 964 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +89 144 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 802 $ Poids 47 % |
| 10 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 267 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +78 133 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 008 134 $ Poids 47 % |
| 11 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 761 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +104 245 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 957 470 $ Poids 43 % |
| 12 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 355 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.