3984 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 165 m² · constr. 2009 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 813 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864083267580010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26320102
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
66023864083267580010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 131 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 807 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 120 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 836 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 332 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 830 $ Poids 91 % |
| 4 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 385 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 769 127 $ Poids 91 % |
| 5 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 348 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 894 $ Poids 87 % |
| 6 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 374 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 001 403 $ Poids 87 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 385 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 346 $ Poids 84 % |
| 8 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 670 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 791 055 $ Poids 81 % |
| 9 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 131 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 833 440 $ Poids 75 % |
| 10 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 237 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 916 858 $ Poids 73 % |
| 11 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 721 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 878 828 $ Poids 73 % |
| 12 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 691 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 861 368 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.