3972 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 108,8 m² · constr. 2007 · terrain 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 698 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864083515410030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26320215
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66023864083515410030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 29 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 476 $ Poids 85 % |
| 2 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 94 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 886 219 $ Poids 52 % |
| 3 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 685 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 688 884 $ Poids 52 % |
| 4 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 778 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −51 226 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 701 909 $ Poids 40 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 398 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 625 200 $ Poids 38 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 728 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −49 597 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 684 145 $ Poids 31 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 640 $ Poids 30 % |
| 8 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 031 413 $ Poids 26 % |
| 9 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 312 m · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −52 554 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 715 757 $ Poids 22 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 685 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 383 345 $ Poids 21 % |
| 11 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 752 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −46 079 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 696 944 $ Poids 21 % |
| 12 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 903 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.