3948 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 113,8 m² · constr. 2007 · terrain 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 692 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864083723490040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26320310
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
66023864083723490040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 0 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 712 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 701 812 $ Poids 63 % |
| 3 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 121 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 902 717 $ Poids 54 % |
| 4 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 806 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 715 180 $ Poids 50 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 770 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 900 $ Poids 48 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 755 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 696 928 $ Poids 39 % |
| 7 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 283 m · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −40 218 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 728 094 $ Poids 30 % |
| 8 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 222 $ Poids 28 % |
| 9 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 779 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 708 820 $ Poids 26 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 712 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 389 809 $ Poids 26 % |
| 11 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 053 858 $ Poids 23 % |
| 12 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 810 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 744 996 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.