3926 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 203,9 m² · constr. 2010 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 700 $
Rôle antérieur 916 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864083981610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26320408
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
916 900 $
ID provincial
66023864083981610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 134 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 175 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 600 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 309 094 $ Poids 83 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 745 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +67 620 $ | 1 192 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 83 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −54 292 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 896 499 $ Poids 71 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 746 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 1 268 280 $ Poids 70 % |
| 6 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 72 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +75 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 244 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +73 999 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 898 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 41 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +72 431 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 900 010 $ Poids 66 % |
| 9 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 295 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 441 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 861 261 $ Poids 66 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 797 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 003 007 $ Poids 65 % |
| 11 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 945 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 161 118 $ Poids 64 % |
| 12 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 166 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 048 895 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.