3928 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
983 500 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 193,8 m² · constr. 2009 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 889 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864083981610020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26320406
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
889 800 $
ID provincial
66023864083981610020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 134 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 142 478 $ Poids 94 % |
| 2 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 600 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 272 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 72 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 905 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 244 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 486 $ Poids 79 % |
| 5 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 41 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 873 085 $ Poids 79 % |
| 6 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 295 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 834 445 $ Poids 79 % |
| 7 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 273 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 341 113 $ Poids 74 % |
| 8 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 297 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 000 $ Poids 73 % |
| 9 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 303 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +63 648 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 081 450 $ Poids 72 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 797 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 973 683 $ Poids 71 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 772 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 930 186 $ Poids 71 % |
| 12 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 745 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge +61 985 $ | 1 159 726 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.