2650 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
1 893 100 $
Unifamiliale · 7 862 $/m² · 240,8 m² · constr. 1996 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 300 $
Rôle antérieur 1 513 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864084309230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 600 $
Valeur bâtiment
916 700 $
Rôle antérieur
1 513 800 $
ID provincial
66023864084309230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 127 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 905 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 600 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 919 113 $ Poids 72 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 569 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +82 647 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 1 212 588 $ Poids 66 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 569 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +83 823 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 1 288 526 $ Poids 60 % |
| 5 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 281 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +117 733 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 200 167 $ Poids 55 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 771 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 511 557 $ Poids 54 % |
| 7 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 453 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +134 520 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 337 651 $ Poids 53 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 621 660 $ Poids 48 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 419 421 $ Poids 46 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 783 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 612 135 $ Poids 44 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 908 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −72 764 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 549 785 $ Poids 44 % |
| 12 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 931 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +83 078 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 175 007 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.