3900 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
1 001 500 $
Autre · 4 751 $/m² · 210,8 m² · constr. 1820 · terrain 4 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 669,4 m²
Frontage
—
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 644 300 $
Rôle antérieur 2 145 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864084950660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F26307870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 206 300 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
2 145 800 $
ID provincial
66023864084950660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 167 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 076 558 $ Poids 88 % |
| 2 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 85 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −40 817 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 810 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 559 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 138 141 $ Poids 80 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 683 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 030 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 684 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 113 410 $ Poids 74 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 855 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 073 874 $ Poids 65 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 852 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 586 $ Poids 65 % |
| 8 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 732 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +62 057 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 892 531 $ Poids 61 % |
| 9 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 715 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 274 $ Poids 61 % |
| 10 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 619 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 607 450 $ Poids 60 % |
| 11 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 203 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 966 784 $ Poids 60 % |
| 12 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 692 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 207 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 849 707 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.