4130 Place FRANCOISE-LORANGER · Montréal
Valeur estimée
3 298 700 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 472,3 m² · constr. 2000 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 932 000 $
Rôle antérieur 2 345 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864085109710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84100020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 084 000 $
Valeur bâtiment
1 848 000 $
Rôle antérieur
2 345 600 $
ID provincial
66023864085109710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 13 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 981 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 294 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 955 $ · Ajust. âge −194 400 $ | 3 259 555 $ Poids 77 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 591 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −83 130 $ · Ajust. âge −64 375 $ | 2 666 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 831 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +79 255 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 2 655 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 418 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 103 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 2 686 303 $ Poids 66 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 875 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +143 618 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 292 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 202 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +361 519 $ · Ajust. âge −262 862 $ | 3 230 152 $ Poids 55 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 529 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 4 528 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 518 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +191 339 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 2 930 684 $ Poids 53 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 243 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +224 686 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 2 726 333 $ Poids 50 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 207 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +330 247 $ · Ajust. âge −243 200 $ | 3 408 741 $ Poids 49 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 518 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +88 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 345 742 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.