4050 Place JEAN-GRIMALDI · Montréal
Valeur estimée
4 306 600 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 611,7 m² · constr. 2001 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
611,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 347 500 $
Rôle antérieur 2 678 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864085537810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84200040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 700 $
Valeur bâtiment
2 209 800 $
Rôle antérieur
2 678 000 $
ID provincial
66023864085537810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : +496 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 557 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +272 341 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 3 034 447 $ Poids 45 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 42 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +268 588 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 2 259 194 $ Poids 38 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 97 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +194 460 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 794 672 $ Poids 36 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 510 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +602 801 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 5 159 535 $ Poids 25 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 790 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +464 208 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 3 052 314 $ Poids 22 % |
| 6 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 667 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −684 124 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 121 534 $ Poids 20 % |
| 7 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +355 608 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 618 980 $ Poids 20 % |
| 8 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 244 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +755 249 $ · Ajust. âge −178 200 $ | 3 817 049 $ Poids 19 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 841 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +695 143 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 843 647 $ Poids 19 % |
| 10 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 475 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −641 318 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 875 319 $ Poids 16 % |
| 11 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 369 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 3 122 550 $ Poids 15 % |
| 12 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 744 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −748 067 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 5 087 591 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.