4105 Place VICTOR-BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
2 557 600 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 363,1 m² · constr. 2003 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 234 500 $
Rôle antérieur 1 787 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864086775150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84300000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 300 $
Valeur bâtiment
1 305 200 $
Rôle antérieur
1 787 600 $
ID provincial
66023864086775150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 203 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge −110 720 $ | 2 701 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 232 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 947 842 $ Poids 96 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 194 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −79 575 $ · Ajust. âge −216 475 $ | 2 835 446 $ Poids 93 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 360 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 659 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 2 377 091 $ Poids 77 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 189 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −97 546 $ · Ajust. âge −197 600 $ | 3 026 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 154 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −95 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 440 843 $ Poids 69 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 255 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 072 $ · Ajust. âge −145 800 $ | 2 884 128 $ Poids 68 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 648 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −118 559 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 955 869 $ Poids 64 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 647 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 428 $ Poids 63 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 410 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +96 555 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 423 222 $ Poids 57 % |
| 11 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 583 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +238 569 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 2 640 685 $ Poids 55 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 330 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 310 851 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.