4121 Place VICTOR-BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 770 300 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 267,6 m² · constr. 1999 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 100 $
Rôle antérieur 1 280 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864086886520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84300010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 800 $
Valeur bâtiment
876 300 $
Rôle antérieur
1 280 900 $
ID provincial
66023864086886520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 308 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +70 111 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 971 128 $ Poids 69 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 570 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −142 423 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 211 292 $ Poids 64 % |
| 3 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 591 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge −138 550 $ | 1 622 101 $ Poids 60 % |
| 4 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 480 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 1 861 313 $ Poids 59 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 727 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 636 455 $ Poids 58 % |
| 6 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 544 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +68 620 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 981 299 $ Poids 56 % |
| 7 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 526 018 $ Poids 51 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 600 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 720 644 $ Poids 50 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +106 518 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 742 955 $ Poids 46 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 532 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −124 968 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 887 048 $ Poids 46 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 569 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −139 118 $ · Ajust. âge −192 150 $ | 1 916 372 $ Poids 45 % |
| 12 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 378 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −98 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 827 799 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.