4125 Place VICTOR-BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 198 400 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 192,6 m² · constr. 1999 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 800 $
Rôle antérieur 998 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864086987680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84300020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 300 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
998 200 $
ID provincial
66023864086987680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 773
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 495 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 208 625 $ Poids 88 % |
| 2 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 402 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 085 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 465 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 884 068 $ Poids 85 % |
| 4 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 589 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 1 066 462 $ Poids 84 % |
| 5 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 557 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 925 240 $ Poids 83 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 584 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 068 567 $ Poids 83 % |
| 7 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 565 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 804 817 $ Poids 80 % |
| 8 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 686 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 849 070 $ Poids 78 % |
| 9 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 694 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 810 476 $ Poids 78 % |
| 10 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 498 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 903 336 $ Poids 78 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 661 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 809 128 $ Poids 78 % |
| 12 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 318 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 861 451 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.