3689 Rue ROGER-LEMELIN · Montréal
Valeur estimée
2 688 700 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 471 m² · constr. 1999 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 107 400 $
Rôle antérieur 2 304 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864087098130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84401010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
957 400 $
Valeur bâtiment
2 150 000 $
Rôle antérieur
2 304 800 $
ID provincial
66023864087098130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 200 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 969 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 389 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 907 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 3 238 307 $ Poids 76 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 513 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −86 445 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 2 649 910 $ Poids 69 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 779 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +75 665 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 639 271 $ Poids 69 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 788 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +138 475 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 286 978 $ Poids 68 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 469 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 963 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 2 669 313 $ Poids 65 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 399 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −186 750 $ | 4 502 101 $ Poids 58 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 518 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +187 248 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 2 913 643 $ Poids 54 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 340 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +356 268 $ · Ajust. âge −278 325 $ | 3 209 438 $ Poids 54 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 171 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +220 873 $ · Ajust. âge −46 427 $ | 2 710 912 $ Poids 52 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 518 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +86 756 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 337 847 $ Poids 49 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 334 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +325 155 $ · Ajust. âge −258 400 $ | 3 388 448 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.