3718 Rue ROGER-LEMELIN · Montréal
Valeur estimée
2 642 400 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 431,2 m² · constr. 2001 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 763 000 $
Rôle antérieur 1 865 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864087201660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84400000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 100 $
Valeur bâtiment
1 833 900 $
Rôle antérieur
1 865 300 $
ID provincial
66023864087201660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 336 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 362 $ · Ajust. âge −178 200 $ | 3 116 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 430 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 214 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 2 568 264 $ Poids 86 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 277 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +195 503 $ · Ajust. âge −247 400 $ | 3 079 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 133 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −79 189 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 911 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 803 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 129 513 $ Poids 73 % |
| 6 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 779 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 2 553 864 $ Poids 72 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 165 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +104 130 $ · Ajust. âge −23 214 $ | 2 617 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 217 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +161 734 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 2 103 040 $ Poids 68 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 273 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +169 237 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 3 262 931 $ Poids 68 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 497 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +61 996 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 2 814 292 $ Poids 68 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 638 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +149 676 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 224 104 $ Poids 63 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 636 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 087 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.