3690 Rue ROGER-LEMELIN · Montréal
Valeur estimée
1 733 300 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 260 m² · constr. 2000 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 300 $
Rôle antérieur 1 316 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864087313380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84400015
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 500 $
Valeur bâtiment
943 800 $
Rôle antérieur
1 316 200 $
ID provincial
66023864087313380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 369 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 960 810 $ Poids 75 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 463 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 971 530 $ Poids 65 % |
| 3 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 531 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −130 400 $ | 1 605 836 $ Poids 64 % |
| 4 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 708 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 611 877 $ Poids 59 % |
| 5 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 423 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −50 271 $ · Ajust. âge +50 835 $ | 1 846 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 620 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −172 743 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 193 072 $ Poids 53 % |
| 7 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 510 132 $ Poids 53 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 547 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 704 679 $ Poids 53 % |
| 9 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 446 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +134 167 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 1 286 648 $ Poids 50 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +79 352 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 724 289 $ Poids 49 % |
| 11 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 442 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +135 078 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 1 362 141 $ Poids 46 % |
| 12 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 266 159 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.