4185 Place VICTOR-BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 418 900 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 227,8 m² · constr. 2000 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 300 $
Rôle antérieur 1 171 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864087490330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84300080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 300 $
Valeur bâtiment
752 000 $
Rôle antérieur
1 171 400 $
ID provincial
66023864087490330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 818
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 340 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 897 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 473 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 1 200 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 492 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 912 133 $ Poids 78 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 469 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +49 119 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 1 276 182 $ Poids 74 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 446 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +94 865 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 321 997 $ Poids 67 % |
| 6 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 445 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +82 629 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 186 363 $ Poids 66 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 551 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +88 583 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 172 741 $ Poids 62 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 553 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +93 519 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 173 703 $ Poids 62 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 738 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 157 329 $ Poids 59 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −35 744 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 609 192 $ Poids 53 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 620 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +86 167 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 180 297 $ Poids 53 % |
| 12 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 134 245 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.