4165 Place VICTOR-BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
2 727 800 $
Unifamiliale · 7 957 $/m² · 342,8 m² · constr. 2003 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 052 100 $
Rôle antérieur 1 641 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864087703510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84300060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 023 700 $
Valeur bâtiment
1 028 400 $
Rôle antérieur
1 641 700 $
ID provincial
66023864087703510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 248 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −110 720 $ | 2 621 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 268 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −64 132 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 895 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 275 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −161 573 $ · Ajust. âge −216 475 $ | 2 753 448 $ Poids 77 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 583 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +157 583 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 2 559 699 $ Poids 69 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 391 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 356 325 $ Poids 63 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 330 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +76 784 $ · Ajust. âge −86 293 $ | 2 659 582 $ Poids 62 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 267 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −177 072 $ · Ajust. âge −197 600 $ | 2 947 021 $ Poids 61 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 506 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +99 855 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 148 870 $ Poids 59 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 398 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 307 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 2 312 443 $ Poids 56 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 501 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +121 772 $ · Ajust. âge −149 450 $ | 2 219 963 $ Poids 56 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 114 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −155 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 381 299 $ Poids 54 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 588 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −198 517 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 875 911 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.