3668 Rue ROGER-LEMELIN · Montréal
Valeur estimée
3 631 000 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 539,6 m² · constr. 2002 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 994 600 $
Rôle antérieur 2 395 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864087788830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81300000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 700 $
Valeur bâtiment
1 960 900 $
Rôle antérieur
2 395 700 $
ID provincial
66023864087788830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 558 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +394 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 447 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +88 485 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 2 863 466 $ Poids 72 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 216 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +129 670 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 2 129 376 $ Poids 67 % |
| 3 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 341 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +287 173 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 4 864 657 $ Poids 46 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 712 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +265 104 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 2 865 460 $ Poids 46 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 165 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 3 609 949 $ Poids 45 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 723 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +409 885 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 558 389 $ Poids 43 % |
| 7 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +103 004 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 366 375 $ Poids 32 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 754 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +317 418 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 4 318 574 $ Poids 25 % |
| 9 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 591 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +318 865 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 5 893 409 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.