3681 Rue ROGER-LEMELIN · Montréal
Valeur estimée
2 791 700 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 468,8 m² · constr. 2002 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 057 600 $
Rôle antérieur 2 446 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864088250070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84401025
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 800 $
Valeur bâtiment
2 176 800 $
Rôle antérieur
2 446 100 $
ID provincial
66023864088250070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 217 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 992 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 390 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 364 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 3 278 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 761 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +69 590 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 2 669 946 $ Poids 70 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 767 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +129 771 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 278 274 $ Poids 70 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 494 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −92 055 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 2 682 925 $ Poids 69 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 464 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 957 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 2 700 857 $ Poids 66 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 376 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 4 554 720 $ Poids 58 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 506 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +180 324 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 945 570 $ Poids 55 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 348 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +347 381 $ · Ajust. âge −231 937 $ | 3 246 939 $ Poids 55 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 158 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +214 420 $ · Ajust. âge −11 607 $ | 2 739 280 $ Poids 53 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 506 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +83 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 352 639 $ Poids 50 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 340 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +316 536 $ · Ajust. âge −212 800 $ | 3 425 430 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.