3659 Rue ROGER-LEMELIN · Montréal
Valeur estimée
3 137 800 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 533,9 m² · constr. 2005 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 348 800 $
Rôle antérieur 2 679 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864088411780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84401100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 200 $
Valeur bâtiment
2 436 600 $
Rôle antérieur
2 679 000 $
ID provincial
66023864088411780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 390 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 475 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +73 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 887 556 $ Poids 73 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 236 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +118 687 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 2 145 694 $ Poids 70 % |
| 3 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 354 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +262 220 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 4 901 955 $ Poids 48 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 743 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +249 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 886 470 $ Poids 47 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 747 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +387 334 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 3 553 087 $ Poids 45 % |
| 6 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 174 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 639 159 $ Poids 44 % |
| 7 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +83 034 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 346 405 $ Poids 34 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 788 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +296 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 348 263 $ Poids 26 % |
| 9 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 578 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +319 937 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 3 390 319 $ Poids 21 % |
| 10 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 616 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +291 201 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 5 934 745 $ Poids 18 % |
| 11 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 545 m · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +262 863 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 2 861 295 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.