4370 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
5 351 200 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 757 m² · constr. 2005 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
757 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 202 000 $
Rôle antérieur 3 497 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864089232240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 101 800 $
Valeur bâtiment
3 100 200 $
Rôle antérieur
3 497 800 $
ID provincial
66023864089232240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 742 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +637 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 556 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −134 023 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 5 791 635 $ Poids 82 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 648 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −213 155 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 5 742 503 $ Poids 75 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 189 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +156 486 $ · Ajust. âge −680 000 $ | 8 793 123 $ Poids 31 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 482 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +642 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 456 463 $ Poids 13 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 272 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +596 953 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 4 257 165 $ Poids 12 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 338 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 2 482 007 $ Poids 9 % |
| 7 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +864 671 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 5 128 042 $ Poids 7 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 328 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 5 677 234 $ Poids 6 % |
| 9 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 809 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 902 156 $ Poids 3 % |
| 10 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 609 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 150 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 6 793 544 $ Poids 2 % |
| 11 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 4 266 060 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.