4360 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
3 789 600 $
Unifamiliale · 7 783 $/m² · 486,9 m² · constr. 2015 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 557 100 $
Rôle antérieur 2 845 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864089404340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 041 400 $
Valeur bâtiment
2 515 700 $
Rôle antérieur
2 845 700 $
ID provincial
66023864089404340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +422 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 361 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 146 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 468 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −45 900 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 2 896 455 $ Poids 75 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 741 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +119 573 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 879 179 $ Poids 66 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 717 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +201 382 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 3 539 635 $ Poids 65 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 497 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 647 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 3 559 247 $ Poids 65 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 308 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 4 903 706 $ Poids 59 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 540 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 599 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 2 925 549 $ Poids 55 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 544 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +237 286 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 3 170 881 $ Poids 47 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 225 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +267 511 $ · Ajust. âge +139 282 $ | 2 943 260 $ Poids 44 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 496 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +369 069 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 3 629 347 $ Poids 43 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 544 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +109 939 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 457 030 $ Poids 42 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 492 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 117 170 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.