2453 Rue GUENETTE · Montréal
Valeur estimée
915 800 $
Autre · 4 088 $/m² · 224 m² · constr. 1986 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
—
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 587 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864091604530010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21307240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
66023864091604530010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 253 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 836 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 166 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +72 368 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 112 202 $ Poids 75 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 915 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −67 620 $ | 1 111 158 $ Poids 64 % |
| 4 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 754 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +83 274 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 226 406 $ Poids 61 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 917 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge −72 670 $ | 1 187 778 $ Poids 59 % |
| 6 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 951 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 845 623 $ Poids 58 % |
| 7 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 160 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +68 517 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 998 518 $ Poids 51 % |
| 8 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 529 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +80 819 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 984 987 $ Poids 46 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 816 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +116 545 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 1 722 335 $ Poids 44 % |
| 10 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +77 931 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 589 $ Poids 44 % |
| 11 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +82 551 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 111 974 $ Poids 43 % |
| 12 | 3887, Céline-Marier Street, Montréal 2025-02-14 · 229 m · Vendu 1 050 000 $ (5 344 $/m²) 196,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +73 473 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 214 844 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.