3874 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 172,1 m² · constr. 2007 · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 723 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864092279630020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26320535
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
66023864092279630020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 201 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 811 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 255 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 777 410 $ Poids 97 % |
| 3 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 7 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 819 $ Poids 97 % |
| 4 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 67 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 845 401 $ Poids 97 % |
| 5 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 233 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 112 $ Poids 92 % |
| 6 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 264 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 011 637 $ Poids 91 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 254 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 854 798 $ Poids 90 % |
| 8 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 0 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 703 $ Poids 78 % |
| 9 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 106 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 925 967 $ Poids 78 % |
| 10 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 781 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 799 760 $ Poids 73 % |
| 11 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 835 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 887 594 $ Poids 72 % |
| 12 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 803 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 869 683 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.