3857 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 197,2 m² · constr. 2008 · terrain 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 821 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864093875020050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26322206
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
821 900 $
ID provincial
66023864093875020050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 73 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 650 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 276 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 198 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 874 424 $ Poids 76 % |
| 4 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 32 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 909 582 $ Poids 75 % |
| 5 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 266 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 246 $ Poids 75 % |
| 6 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 68 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 876 909 $ Poids 75 % |
| 7 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 200 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 342 590 $ Poids 70 % |
| 8 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 777 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 163 214 $ Poids 70 % |
| 9 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 249 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +57 397 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 916 879 $ Poids 70 % |
| 10 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 226 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +73 098 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 086 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 825 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 977 473 $ Poids 68 % |
| 12 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 780 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 933 985 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.