3820 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
2 634 500 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 376 m² · constr. 2011 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 369 000 $
Rôle antérieur 1 895 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864094389250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307803
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
956 100 $
Valeur bâtiment
1 412 900 $
Rôle antérieur
1 895 200 $
ID provincial
66023864094389250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 43 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −92 775 $ | 3 011 253 $ Poids 99 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 290 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 2 056 002 $ Poids 94 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 169 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 862 784 $ Poids 92 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 296 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 577 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 2 520 973 $ Poids 88 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 154 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 981 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 3 063 819 $ Poids 82 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 58 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −47 010 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 3 198 683 $ Poids 81 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 275 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −57 785 $ · Ajust. âge +92 855 $ | 2 571 537 $ Poids 73 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 745 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −67 748 $ · Ajust. âge −185 850 $ | 3 130 580 $ Poids 65 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 746 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 068 $ Poids 64 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 425 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −111 719 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 2 770 076 $ Poids 63 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 425 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −51 762 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 271 329 $ Poids 57 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 497 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +82 720 $ | 2 429 093 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.