4020 Place JEAN-GRIMALDI · Montréal
Valeur estimée
3 273 100 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 470,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 043 800 $
Rôle antérieur 2 435 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864095013180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84200010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 390 800 $
Valeur bâtiment
1 653 000 $
Rôle antérieur
2 435 000 $
ID provincial
66023864095013180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 763
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 104 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 995 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 188 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 189 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 3 284 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 771 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +73 732 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 2 674 088 $ Poids 69 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 323 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 734 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 2 705 634 $ Poids 69 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 554 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −88 230 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 2 686 750 $ Poids 67 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 835 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +135 705 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 284 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 87 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +353 440 $ · Ajust. âge −231 937 $ | 3 252 998 $ Poids 57 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 442 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +185 045 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 950 290 $ Poids 56 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 531 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 4 561 287 $ Poids 55 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 248 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +218 820 $ · Ajust. âge −11 607 $ | 2 743 680 $ Poids 51 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 442 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +85 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 354 826 $ Poids 51 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 94 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +322 412 $ · Ajust. âge −212 800 $ | 3 431 306 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.