4001 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
2 474 100 $
Unifamiliale · 7 346 $/m² · 336,8 m² · constr. 2001 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 308 400 $
Rôle antérieur 1 846 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864095429080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81500000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 400 $
Valeur bâtiment
1 382 000 $
Rôle antérieur
1 846 700 $
ID provincial
66023864095429080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 132 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 387 $ · Ajust. âge −138 400 $ | 2 570 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 282 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −79 462 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 861 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 535 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +133 647 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 511 562 $ Poids 74 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 113 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −185 809 $ · Ajust. âge −247 400 $ | 2 698 287 $ Poids 73 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 383 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 314 553 $ Poids 64 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 483 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge −110 947 $ | 2 612 007 $ Poids 60 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 599 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +81 917 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 112 432 $ Poids 59 % |
| 8 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 105 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −200 577 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 893 116 $ Poids 57 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 635 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +100 956 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 2 177 797 $ Poids 55 % |
| 10 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 287 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 415 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 2 267 635 $ Poids 51 % |
| 11 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 364 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +96 067 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 039 181 $ Poids 49 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 177 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −172 768 $ · Ajust. âge −23 214 $ | 2 340 486 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.