Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
2 742 800 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 467 m² · constr. 2012 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 857 900 $
Rôle antérieur 2 286 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864095510730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307805
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
987 500 $
Valeur bâtiment
1 870 400 $
Rôle antérieur
2 286 300 $
ID provincial
66023864095510730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 155 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 080 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 140 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 433 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 281 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 224 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 2 823 624 $ Poids 72 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 742 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +64 619 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 2 787 475 $ Poids 72 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 814 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +122 649 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 3 409 153 $ Poids 68 % |
| 6 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 537 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −96 645 $ · Ajust. âge +90 125 $ | 2 807 085 $ Poids 67 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 37 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +340 110 $ · Ajust. âge −77 312 $ | 3 394 293 $ Poids 59 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 408 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +174 660 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 3 069 405 $ Poids 58 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 532 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 4 754 341 $ Poids 54 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 259 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +209 140 $ · Ajust. âge +104 461 $ | 2 850 068 $ Poids 53 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 408 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +80 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 410 014 $ Poids 52 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 45 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +309 485 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 3 570 378 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.