3780 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
4 066 900 $
Unifamiliale · 7 081 $/m² · 574,3 m² · constr. 2012 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 112 500 $
Rôle antérieur 2 490 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864095632270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307807
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 027 400 $
Valeur bâtiment
2 085 100 $
Rôle antérieur
2 490 000 $
ID provincial
66023864095632270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
782 995 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 518 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +176 971 $ · Ajust. âge +90 125 $ | 3 080 701 $ Poids 59 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 160 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +196 528 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 287 234 $ Poids 53 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 216 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +90 859 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 856 071 $ Poids 42 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 514 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +439 077 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 5 224 061 $ Poids 34 % |
| 5 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +224 576 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 487 948 $ Poids 21 % |
| 6 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 669 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +487 276 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 6 291 820 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.