3760 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
2 779 000 $
Unifamiliale · 7 309 $/m² · 380,2 m² · constr. 1964 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 198 300 $
Rôle antérieur 1 711 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864095783650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 099 100 $
Valeur bâtiment
1 099 200 $
Rôle antérieur
1 711 300 $
ID provincial
66023864095783650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 50 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 811 743 $ Poids 99 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 320 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 747 133 $ Poids 93 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 250 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 202 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 238 798 $ Poids 91 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 112 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 302 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 602 502 $ Poids 91 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 117 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 672 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 772 328 $ Poids 85 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 39 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 2 987 137 $ Poids 82 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 228 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −45 465 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 258 865 $ Poids 75 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 688 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −51 205 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 023 224 $ Poids 69 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 689 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 602 $ Poids 67 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 371 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −98 502 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 472 494 $ Poids 66 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 371 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −45 638 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 133 453 $ Poids 60 % |
| 12 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 774 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −220 768 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 927 735 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.