3750 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
4 480 600 $
Unifamiliale · 7 519 $/m² · 595,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 922 800 $
Rôle antérieur 3 138 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864095925560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307809
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 509 700 $
Valeur bâtiment
2 413 100 $
Rôle antérieur
3 138 200 $
ID provincial
66023864095925560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +501 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 474 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +232 051 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 3 122 906 $ Poids 53 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 179 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +238 145 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 2 319 752 $ Poids 44 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 224 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +150 693 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 900 904 $ Poids 39 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 473 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +533 634 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 5 297 868 $ Poids 29 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 682 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +420 576 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 3 131 182 $ Poids 27 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 751 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +632 632 $ · Ajust. âge −224 250 $ | 3 901 885 $ Poids 24 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 109 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 897 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 3 917 697 $ Poids 24 % |
| 8 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 234 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 724 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 3 221 274 $ Poids 18 % |
| 9 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +300 252 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 563 624 $ Poids 18 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 351 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +580 311 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 3 462 106 $ Poids 16 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 696 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +527 909 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 4 682 064 $ Poids 16 % |
| 12 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 588 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −743 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 5 361 716 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.