3735 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 753 900 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 388 m² · constr. 2016 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 695 400 $
Rôle antérieur 2 156 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864095950210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307827
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
922 600 $
Valeur bâtiment
1 772 800 $
Rôle antérieur
2 156 300 $
ID provincial
66023864095950210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 21 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −15 462 $ | 3 137 037 $ Poids 99 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 238 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 362 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 2 623 438 $ Poids 95 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 96 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 384 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 3 191 416 $ Poids 91 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 344 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge +178 600 $ | 2 133 663 $ Poids 90 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 121 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 979 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 2 979 179 $ Poids 86 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 1 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 321 693 $ Poids 83 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 263 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +150 889 $ | 2 664 770 $ Poids 76 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 370 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −73 955 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 2 872 590 $ Poids 70 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 712 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −108 413 $ | 3 255 284 $ Poids 69 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 712 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 094 $ Poids 67 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 370 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 318 826 $ Poids 63 % |
| 12 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 785 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −189 908 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 3 165 595 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.