4135 Place VICTOR-BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
2 857 800 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 404,3 m² · constr. 2002 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 199 900 $
Rôle antérieur 1 759 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864096169260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84300030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 600 $
Valeur bâtiment
1 203 300 $
Rôle antérieur
1 759 900 $
ID provincial
66023864096169260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 251 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 091 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 3 027 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 337 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 2 495 448 $ Poids 95 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 213 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +86 845 $ · Ajust. âge −231 937 $ | 2 986 403 $ Poids 93 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 280 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +93 004 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 043 710 $ Poids 84 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 203 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +63 856 $ · Ajust. âge −212 800 $ | 3 172 749 $ Poids 79 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 101 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −11 607 $ | 2 550 086 $ Poids 78 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 184 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 086 $ · Ajust. âge −124 560 $ | 2 849 526 $ Poids 75 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 595 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 118 149 $ Poids 73 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 405 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 742 587 $ Poids 72 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 594 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 667 $ Poids 72 % |
| 11 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 735 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −125 419 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 023 085 $ Poids 70 % |
| 12 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 699 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −108 527 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 2 491 830 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.