4075 Place ALBERT-DREUX · Montréal
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 174,6 m² · constr. 1999 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 800 $
Rôle antérieur 887 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864096215530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81500070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 300 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
887 800 $
ID provincial
66023864096215530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 294 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 818 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 364 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 790 153 $ Poids 91 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 492 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 784 882 $ Poids 89 % |
| 4 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 495 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 841 057 $ Poids 87 % |
| 5 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 529 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 859 309 $ Poids 87 % |
| 6 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 434 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 301 $ Poids 86 % |
| 7 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 570 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 751 800 $ Poids 86 % |
| 8 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 440 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 980 585 $ Poids 86 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 470 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 775 466 $ Poids 84 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 587 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 765 309 $ Poids 82 % |
| 11 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 533 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 828 664 $ Poids 81 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 676 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 767 151 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.