4065 Place ALBERT-DREUX · Montréal
Valeur estimée
2 588 200 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 360,7 m² · constr. 2001 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 245 500 $
Rôle antérieur 1 796 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864096347620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81500060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 800 $
Valeur bâtiment
1 277 700 $
Rôle antérieur
1 796 400 $
ID provincial
66023864096347620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 162 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −138 400 $ | 2 664 210 $ Poids 98 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 295 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 922 910 $ Poids 94 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 198 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −89 269 $ · Ajust. âge −247 400 $ | 2 794 827 $ Poids 92 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 314 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 302 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 2 343 748 $ Poids 76 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 187 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −106 948 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 986 745 $ Poids 74 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 97 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −102 663 $ · Ajust. âge −23 214 $ | 2 410 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 230 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 391 $ · Ajust. âge −178 200 $ | 2 842 409 $ Poids 66 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 589 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −128 012 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 946 416 $ Poids 65 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 589 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 122 $ Poids 64 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 346 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +88 646 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 393 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 522 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +228 994 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 606 910 $ Poids 58 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 319 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 2 283 562 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.