4015 Place ALBERT-DREUX · Montréal
Valeur estimée
1 913 300 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 310,6 m² · constr. 2001 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 100 $
Rôle antérieur 1 440 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864096540590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81500010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 400 $
Valeur bâtiment
977 700 $
Rôle antérieur
1 440 900 $
ID provincial
66023864096540590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 086 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
783 990 $
$/m² médian
5 763
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 518 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 407 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 118 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 430 $ · Ajust. âge −138 400 $ | 2 467 170 $ Poids 75 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 609 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 034 103 $ Poids 65 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 622 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 2 086 902 $ Poids 62 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 474 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge −110 947 $ | 2 511 920 $ Poids 61 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 364 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −76 453 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 228 214 $ Poids 59 % |
| 7 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 383 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 965 586 $ Poids 56 % |
| 8 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 297 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −146 404 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 794 902 $ Poids 55 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 3 195 242 $ Poids 48 % |
| 10 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 553 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +104 833 $ · Ajust. âge +59 308 $ | 2 010 066 $ Poids 48 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 068 262 $ Poids 46 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 745 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +152 966 $ · Ajust. âge −161 785 $ | 1 784 030 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.