4055 Place ALBERT-DREUX · Montréal
Valeur estimée
3 341 800 $
Unifamiliale · 7 631 $/m² · 437,9 m² · constr. 2002 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 473 900 $
Rôle antérieur 1 979 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864096567730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81500050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
999 400 $
Valeur bâtiment
1 474 500 $
Rôle antérieur
1 979 100 $
ID provincial
66023864096567730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
784 495 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 214 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 379 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 3 158 379 $ Poids 94 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 291 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 551 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 2 602 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 175 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −66 280 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 933 427 $ Poids 79 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 700 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 156 021 $ Poids 79 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 658 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 2 584 616 $ Poids 78 % |
| 6 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 194 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +222 566 $ · Ajust. âge −231 937 $ | 3 122 124 $ Poids 76 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 359 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +83 081 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 848 327 $ Poids 70 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 88 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +123 783 $ · Ajust. âge −11 607 $ | 2 648 643 $ Poids 68 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 181 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +195 485 $ · Ajust. âge −212 800 $ | 3 304 378 $ Poids 66 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 359 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 307 584 $ Poids 63 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 574 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +176 066 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 250 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 319 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +178 853 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 129 559 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.