4045 Place ALBERT-DREUX · Montréal
Valeur estimée
2 261 500 $
Unifamiliale · 7 963 $/m² · 284 m² · constr. 2000 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 904 900 $
Rôle antérieur 1 523 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864096805590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81500040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 061 600 $
Valeur bâtiment
843 300 $
Rôle antérieur
1 523 900 $
ID provincial
66023864096805590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 945 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 481 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −76 996 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 288 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 566 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −82 222 $ · Ajust. âge −181 475 $ | 1 983 944 $ Poids 57 % |
| 3 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 570 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +50 835 $ | 1 920 057 $ Poids 57 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 622 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −75 937 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 945 328 $ Poids 57 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 684 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +66 943 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 689 492 $ Poids 55 % |
| 6 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 332 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +102 140 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 007 681 $ Poids 53 % |
| 7 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 437 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −52 247 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 882 367 $ Poids 52 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 596 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +97 337 $ · Ajust. âge −130 400 $ | 1 682 935 $ Poids 52 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 967 632 $ Poids 49 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 427 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −147 838 $ · Ajust. âge −123 275 $ | 2 397 977 $ Poids 47 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +108 226 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 584 771 $ Poids 47 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −128 497 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 041 418 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.