4035 Place ALBERT-DREUX · Montréal
Valeur estimée
2 358 000 $
Unifamiliale · 7 676 $/m² · 307,2 m² · constr. 2002 · terrain 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 054 100 $
Rôle antérieur 1 643 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864096823160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81500030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 142 600 $
Valeur bâtiment
911 500 $
Rôle antérieur
1 643 300 $
ID provincial
66023864096823160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 085 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 487 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 2 405 574 $ Poids 89 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 98 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 802 $ · Ajust. âge −124 560 $ | 2 467 638 $ Poids 71 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 629 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 033 188 $ Poids 64 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 597 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −160 125 $ | 2 085 781 $ Poids 63 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 457 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −59 212 $ · Ajust. âge −98 620 $ | 2 511 259 $ Poids 60 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 330 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −87 657 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 228 010 $ Poids 58 % |
| 7 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 417 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 964 535 $ Poids 56 % |
| 8 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 326 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −155 091 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 795 615 $ Poids 50 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 3 193 625 $ Poids 50 % |
| 10 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 574 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +94 411 $ · Ajust. âge +67 780 $ | 2 008 117 $ Poids 49 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 066 678 $ Poids 48 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 712 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +141 971 $ · Ajust. âge −153 270 $ | 1 781 549 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.