4020 Rue JEAN-B.-MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
2 495 900 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 370,7 m² · constr. 2001 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 061 000 $
Rôle antérieur 1 648 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864096958130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81300080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 200 $
Valeur bâtiment
1 187 800 $
Rôle antérieur
1 648 800 $
ID provincial
66023864096958130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 196 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −48 876 $ · Ajust. âge −247 400 $ | 2 835 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 116 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 939 $ · Ajust. âge −138 400 $ | 2 703 539 $ Poids 95 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 354 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 948 460 $ Poids 93 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 260 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 456 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 2 375 594 $ Poids 85 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 180 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −67 773 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 3 025 920 $ Poids 79 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 196 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 561 $ · Ajust. âge −178 200 $ | 2 881 239 $ Poids 76 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 84 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −73 331 $ · Ajust. âge −23 214 $ | 2 439 922 $ Poids 73 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 553 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −88 624 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 985 805 $ Poids 71 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 552 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 394 $ Poids 70 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 324 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −128 399 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 2 623 897 $ Poids 62 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 289 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +121 600 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 426 267 $ Poids 56 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 324 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −59 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 203 601 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.