4145 Place VICTOR-BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 915 300 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 287,5 m² · constr. 2001 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 846 900 $
Rôle antérieur 1 477 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864097151570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84300040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 034 400 $
Valeur bâtiment
812 500 $
Rôle antérieur
1 477 500 $
ID provincial
66023864097151570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 538 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −63 033 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 314 882 $ Poids 83 % |
| 2 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 552 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −65 473 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 965 042 $ Poids 61 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 512 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −70 080 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 2 006 761 $ Poids 61 % |
| 4 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 505 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +59 308 $ | 1 939 258 $ Poids 58 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 668 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +78 262 $ · Ajust. âge −161 785 $ | 1 709 325 $ Poids 54 % |
| 6 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 437 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −42 416 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 900 698 $ Poids 53 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 535 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +108 581 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 702 328 $ Poids 52 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 354 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −134 468 $ · Ajust. âge −110 947 $ | 2 423 675 $ Poids 51 % |
| 9 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 366 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +108 975 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 019 042 $ Poids 50 % |
| 10 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 989 557 $ Poids 47 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −110 363 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 3 075 552 $ Poids 45 % |
| 12 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +119 111 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 603 406 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.