Rue JEAN-B.-MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
3 479 500 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 495,5 m² · constr. 2011 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 100 000 $
Rôle antérieur 2 480 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864097519470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81300160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 084 900 $
Valeur bâtiment
2 015 100 $
Rôle antérieur
2 480 000 $
ID provincial
66023864097519470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 146 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
782 995 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 255 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 2 126 307 $ Poids 83 % |
| 2 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 372 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 2 866 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 636 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +143 322 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 853 928 $ Poids 67 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 651 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +235 407 $ · Ajust. âge −224 250 $ | 3 504 661 $ Poids 64 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 317 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 041 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 3 527 841 $ Poids 64 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 281 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +94 119 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 4 858 353 $ Poids 58 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 359 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 986 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 2 901 536 $ Poids 54 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 384 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +264 350 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 3 146 145 $ Poids 46 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 384 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +122 479 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 445 570 $ Poids 42 % |
| 10 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 220 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −127 424 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 622 788 $ Poids 38 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 678 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +152 540 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 4 306 696 $ Poids 36 % |
| 12 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 472 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +204 144 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 3 351 927 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.