3630 Rue ROGER-LEMELIN · Montréal
Valeur estimée
2 548 200 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 367,7 m² · constr. 2002 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 189 900 $
Rôle antérieur 1 751 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864098273410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84401140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 100 $
Valeur bâtiment
1 347 800 $
Rôle antérieur
1 751 900 $
ID provincial
66023864098273410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 281 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 140 $ · Ajust. âge −124 560 $ | 2 705 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 375 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 950 195 $ Poids 93 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 353 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −60 994 $ · Ajust. âge −231 937 $ | 2 838 564 $ Poids 91 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 405 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 010 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 2 378 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 340 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −79 526 $ · Ajust. âge −212 800 $ | 3 029 368 $ Poids 75 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 481 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −100 440 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 973 988 $ Poids 72 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 89 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −82 131 $ · Ajust. âge −11 607 $ | 2 442 730 $ Poids 72 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 478 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 013 $ Poids 71 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 364 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 210 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 885 790 $ Poids 71 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 421 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −137 840 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 627 406 $ Poids 58 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 327 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +111 714 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 427 380 $ Poids 57 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 180 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 2 313 177 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.