4145 Rue JEAN-B.-MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
3 555 700 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 495,9 m² · constr. 2006 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 918 500 $
Rôle antérieur 2 334 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864098370840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81300170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 130 000 $
Valeur bâtiment
1 788 500 $
Rôle antérieur
2 334 800 $
ID provincial
66023864098370840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 258 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 081 578 $ Poids 83 % |
| 2 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 385 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 2 803 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 651 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +144 426 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 2 793 783 $ Poids 66 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 661 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +236 990 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 419 993 $ Poids 64 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 335 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 594 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 3 448 394 $ Poids 64 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 284 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +95 870 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 4 756 354 $ Poids 58 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 380 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 260 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 2 838 560 $ Poids 54 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 403 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +265 609 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 3 082 654 $ Poids 46 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 403 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +123 062 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 416 153 $ Poids 41 % |
| 10 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 217 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −126 316 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 548 896 $ Poids 39 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 694 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +154 036 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 4 223 191 $ Poids 35 % |
| 12 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 493 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +205 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 288 633 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.