3600 Rue ROGER-LEMELIN · Montréal
Valeur estimée
1 882 100 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 285,7 m² · constr. 2003 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 863 100 $
Rôle antérieur 1 490 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864098665130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84401160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 200 $
Valeur bâtiment
916 900 $
Rôle antérieur
1 490 500 $
ID provincial
66023864098665130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
783 990 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 497 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −70 214 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 2 331 901 $ Poids 83 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 374 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −76 324 $ · Ajust. âge −149 450 $ | 2 021 866 $ Poids 63 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 531 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +72 441 $ · Ajust. âge −144 755 $ | 1 720 534 $ Poids 59 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 609 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −70 855 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 978 160 $ Poids 58 % |
| 5 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 576 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +76 253 $ | 1 950 685 $ Poids 56 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 404 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +102 799 $ · Ajust. âge −105 950 $ | 1 712 846 $ Poids 56 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 243 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −141 344 $ · Ajust. âge −86 293 $ | 2 441 454 $ Poids 51 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 003 424 $ Poids 50 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −119 689 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 3 098 226 $ Poids 50 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 574 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 912 642 $ Poids 50 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 987 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +113 513 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 613 308 $ Poids 50 % |
| 12 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 507 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +105 460 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 1 024 576 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.