4100 Rue WILLIAM-CHAPMAN · Montréal
Valeur estimée
2 753 900 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 488,7 m² · constr. 2004 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 455 300 $
Rôle antérieur 1 964 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864098850910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81400060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
957 300 $
Valeur bâtiment
1 498 000 $
Rôle antérieur
1 964 200 $
ID provincial
66023864098850910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
782 995 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 284 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 2 049 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 338 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −41 310 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 2 759 420 $ Poids 79 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 603 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +124 544 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 2 749 400 $ Poids 71 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 617 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +208 503 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 357 007 $ Poids 69 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 316 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 637 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 3 388 037 $ Poids 68 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 250 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +64 351 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 4 683 335 $ Poids 59 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 345 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 331 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 2 789 931 $ Poids 58 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 358 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +242 950 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 034 096 $ Poids 50 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 358 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +112 564 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 393 655 $ Poids 45 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 44 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +272 791 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 2 820 865 $ Poids 44 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 458 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +376 159 $ · Ajust. âge −294 262 $ | 3 466 075 $ Poids 43 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 456 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 899 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.