4265 Rue WILLIAM-CHAPMAN · Montréal
Valeur estimée
3 627 400 $
Unifamiliale · 7 243 $/m² · 500,8 m² · constr. 2004 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 833 400 $
Rôle antérieur 2 266 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864099729490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81400220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 076 100 $
Valeur bâtiment
1 757 300 $
Rôle antérieur
2 266 700 $
ID provincial
66023864099729490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 072 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 346 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 2 790 275 $ Poids 80 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 442 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 2 072 819 $ Poids 77 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 616 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +157 958 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 2 782 814 $ Poids 65 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 579 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +256 376 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 404 880 $ Poids 64 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 170 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +117 321 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 4 736 305 $ Poids 58 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 498 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 621 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 3 435 021 $ Poids 57 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 501 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 865 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 2 828 465 $ Poids 49 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 467 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +281 029 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 072 175 $ Poids 43 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 467 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +130 207 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 411 298 $ Poids 39 % |
| 10 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 391 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −112 742 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 532 470 $ Poids 38 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 677 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +172 355 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 4 207 511 $ Poids 35 % |
| 12 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 230 439 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.